590.000 vnđ Thị trường bất động sản Bình Dương năm 2019 sẽ thay đổi ra sao?

Hiện trạng môi giới tại thị trường bất động sản Bình Dương hiện nay
Kể từ sau khi Quyết định 25 của tỉnh Bình Dương về phân lô tách thửa được thực hiện, và từ sau ngày 2/4/2018, khi Thông tư 21 của Ngân hàng nhà nước về siết giải ngân vốn vay bằng tiền mặt có hiệu lực, tình hình thị trường bất động sản Bình Dương có sự thay đổi rõ rệt về lượng giao dịch.

Cụ thể, trên Zalo, Facebook của anh em môi giới bds, bây giờ đã rất hiếm gặp các hình ảnh và thông điệp kiểu như: ‘Lô này / căn này đã bán, anh em ngưng dẫn khách’, ‘Đã bán, cảm ơn mọi người hợp tác’, ‘Đây là giao dịch thứ 3 trong ngày, dù ít nhưng được nhiều’….blah blah. Tới các phòng công chứng, số lượng người và hồ sơ hằng ngày cũng giảm đi đáng kể chứ không như cách đây 2 tháng. 

Rõ ràng:
Thị trường bất động sản Bình Dương nói chung và Thủ Dầu Một nói riêng đã đi vào giai đoạn ổn định và đi ngang. Cụ thể, lượng nhu cầu về nhà đất để ở (buy-for-living), hoặc đầu tư dài hạn (buy-to-let) vẫn tồn tại và ổn định.

Bằng chứng:
Khi Tây Hồ đưa ra thị trường dự án Compass One ngay trung tâm Chánh Nghĩa. Thì lượng giao dịch xảy ra vẫn cực lớn và cực nhanh. Và mảng nhà lẻ (có sẵn) vẫn được khách hàng chọn mua nếu giá cả phải chăng, phù hợp với túi tiền của họ. Riêng kiểu đầu tư mua đi xong bán lại trong thời gian ngắn (capital gain). Bây giờ đã không còn hiệu quả nữa. Rất nhiều môi giới ‘dính’ rất nhiều sản phẩm chưa thể thanh khoản được.

Trước tình hình thị trường như vậy:
Có rất nhiều anh em môi giới đã ‘dạt’ sang khu vực khác như, gần thì Củ Chi, Hóc Môn, Bàu Bàng, Chơn Thành, xa thì Vũng Tàu, Bình Phước, Phú Quốc…Một số khác đổi nghề, chuyển qua bán mỹ phẩm, kem trộn, cafe, hoặc quay về nghề cũ trước khi chuyển sang làm môi giới nhà đất...Còn một số khác nằm im chờ thời, không làm gì cả.

Có lẽ, rất nhiều người ngửa mặt lên trời và tự hỏi lòng rằng: Thị trường Bình Dương sẽ đi về đâu từ giờ tới cuối năm 2018, cũng như sẽ như thế nào năm 2019?

Cơ hội cho những môi giới lỳ lợm và có kỹ năng thực sự:
Môi giới BĐS ít đi, đây là cơ hội cũng là thách thức lớn đối với những môi giới còn lại ở Bình Dương. Vì sao vậy? Câu trả lời là : Khi ít người làm cùng một nghề, sự cạnh tranh sẽ giảm, xác suất tìm được khách hàng sẽ cao hơn.

Tuy nhiên, với tình hình thị trường như hiện nay thì bán gì để có thu nhập? Rõ ràng như có đề cập ở trên. Các sản phẩm phục vụ cho các nhu cầu ở hoặc đầu tư dài hạn vẫn sẽ giao dịch được. Môi giới cần lắng nghe nhiều hơn về nhu cầu khách hàng. Và giới thiệu cho họ những sản phẩm thực sự phù hợp. Muốn thuyết phục khách hàng rằng ‘sản phầm phù hợp’ thì người môi giới yêu cầu cần kỹ năng thực sự. Không thể ‘đốt’ (hối thúc) khách hàng mua như trước đây khi thị trường còn nóng sốt. Hơn nữa, chúng ta cũng cần phải kiên trì. Vì khi xảy ra bất cứ sự dịch chuyển nào, tâm lý khách hàng sẽ ở trạng thái chờ đợi. 

Thị trường Bất động sản Bình Dương năm 2019 sẽ như thế nào ? 
Thị trường BĐS Bình Dương năm 2019 sẽ chuyển sang một hướng mới. Dần đi vào ổn định và chuyên nghiệp. Sẽ có nhiều chủ đầu tư lớn trong và ngoài nước tham gia sân chơi này. Dự án sẽ không còn lẻ tẻ vài chục hay trăm nền đất nữa.  Mà là những khu phức hợp, với rất nhiều sản phẩm bao gồm nhà ở và thương mại. Sản phẩm nhà ở chủ lực chính là căn hộ đặc biệt là ở thị trường Thủ Dầu Một. Vì để làm dự án nhà phố, quy mô phải rất lớn chủ đầu tư mới mong có lời.

Ngoài ra, chủ trương của tỉnh cũng là phát triển nhà ở cao tầng kết hợp thấp tầng và thương mại. Vì lâu dài, quỹ đất sẽ ngày càng thu hẹp. Như vậy, kỹ năng bán căn hộ thực sự sẽ là một tài sản của người làm môi giới.

Những dự án khu phức hợp sẽ có khả năng có mặt trong vòng 3 năm tới bao gồm:

Đọc thêm tại bất động sản HomeNext: https://blog.homenext.vn/thi-truong-bat-dong-san-binh-duong

--------------

Website: https://homenext.vn/

Blog : https://blog.homenext.vn/